Hợp đồng xây dựng nhà ở là một trong những cam kết tài chính lớn nhất mà hầu hết mọi người thực hiện. Luật pháp Victoria trao cho chủ nhà một loạt các biện pháp bảo vệ đáng kể — nhưng chỉ khi bạn biết chúng là gì và kiên quyết yêu cầu áp dụng.
Domestic Building Contracts Act 1995 điều chỉnh công việc xây dựng nhà ở tại Victoria, và đã được cải cách đáng kể vào năm 2025. Hiểu rõ những gì đạo luật này yêu cầu chính là sự khác biệt giữa một giao dịch được bảo vệ và một tranh chấp tốn kém.
Có hợp đồng xây dựng cần ký hoặc đang tranh chấp với nhà thầu? Hãy để hợp đồng được xem xét trước khi bạn cam kết — các biện pháp bảo vệ chỉ có hiệu lực khi hợp đồng đúng quy định.
Đặt Lịch Tư Vấn Miễn Phí →Các Bảo Đảm Ngầm Định
Mọi hợp đồng xây dựng nhà ở tại Victoria đều mang các bảo đảm ngầm định không thể bị loại trừ. Nhà thầu bảo đảm rằng công việc sẽ được thực hiện với sự cẩn trọng và kỹ năng hợp lý; theo đúng bản vẽ và thông số kỹ thuật; sử dụng vật liệu tốt và phù hợp; tuân thủ pháp luật; và ngôi nhà hoàn thành sẽ phù hợp để sinh sống.
Hai đặc điểm khiến các bảo đảm này có sức mạnh. Thứ nhất, chúng gắn liền với công trình — một chủ sở hữu sau này cũng có thể dựa vào chúng, không chỉ người đã ký hợp đồng. Thứ hai, chúng không thể bị từ bỏ bằng hợp đồng. Bất kỳ điều khoản nào trong hợp đồng cố gắng loại trừ hoặc hạn chế các bảo đảm này đều không có hiệu lực.
Giới Hạn Tiền Đặt Cọc
Đạo luật giới hạn số tiền đặt cọc mà nhà thầu có thể yêu cầu trước khi bắt đầu công việc. Nếu nhà thầu yêu cầu nhiều hơn số tiền được phép, điều khoản đó có thể không có hiệu lực thi hành — và bạn có thể có căn cứ để đòi lại khoản đã trả thừa. Một nhà thầu yêu cầu khoản đặt cọc lớn ngay từ đầu là một trong những dấu hiệu cảnh báo rõ ràng nhất để tìm tư vấn trước khi ký.
Thanh Toán Theo Tiến Độ
Các khoản thanh toán theo tiến độ phải gắn liền với các giai đoạn công việc đã hoàn thành, cùng với một yêu cầu tương xứng chung — bạn không nên thanh toán vượt quá đáng kể so với công việc thực tế đã thực hiện. Điều này bảo vệ bạn nếu nhà thầu mất khả năng thanh toán giữa dự án: bạn thanh toán vượt càng ít, bạn càng ít có nguy cơ mất tiền. Hãy kiên quyết yêu cầu các giai đoạn và tỷ lệ thanh toán khớp với hợp đồng và đạo luật, và mỗi yêu cầu thanh toán phản ánh đúng công việc thực sự đã hoàn thành.
Những Thay Đổi Từ Cải Cách Năm 2025
Domestic Building Contracts Amendment Act 2025 mang lại bản cập nhật quan trọng nhất cho đạo luật trong nhiều thập kỷ. Những thay đổi chính: giới hạn tiền đặt cọc, các giai đoạn thanh toán theo tiến độ, và giới hạn thanh toán theo tiến độ hiện có thể được quy định trong các văn bản dưới luật, cùng với một yêu cầu tương xứng chung; các điều khoản leo thang chi phí hiện được cho phép đối với các hợp đồng xây dựng nhà ở lớn từ 1 triệu đô la trở lên, với mức trần tăng giá 5% và các biện pháp bảo vệ người tiêu dùng bổ sung; và định nghĩa về công việc xây dựng nhà ở đã được điều chỉnh cho phù hợp với các tiểu bang khác.
Đối với hầu hết chủ nhà, tác động thực tế là các quy định mạnh mẽ hơn, rõ ràng hơn về thời điểm và cách thức nhà thầu được thanh toán. Đối với các dự án lớn hơn, các điều khoản leo thang chi phí hiện là một vấn đề cần được hiểu rõ trước khi ký.
Thay Đổi Hợp Đồng Và Tranh Chấp
Các thay đổi (variations) — thay đổi phạm vi công việc — phải được ghi lại bằng văn bản. Nhà thầu không thể đơn giản thực hiện thêm công việc rồi cộng vào hóa đơn. Nếu phát sinh tranh chấp, Domestic Building Dispute Resolution Victoria và VCAT cung cấp một lộ trình giải quyết, nhưng thường cần có giấy chứng nhận hòa giải trước khi có thể tiến hành tại VCAT.
Phan Campbell & Associates Có Thể Giúp Gì
Tại Phan Campbell & Associates ở Footscray, đội ngũ xây dựng của chúng tôi xem xét hợp đồng xây dựng trước khi bạn ký, tư vấn về quyền lợi của bạn trong quá trình xây dựng, và đại diện cho chủ nhà trong các tranh chấp trên khắp Melbourne và Victoria.
Việc xem xét hợp đồng trước khi ký chỉ tốn một phần nhỏ chi phí so với việc giải quyết tranh chấp sau khi công trình đã gặp sự cố.
Câu Hỏi Thường Gặp
1. Domestic Building Contracts Act bảo vệ điều gì?
Đạo luật này đưa các bảo đảm ngầm định vào mọi hợp đồng xây dựng nhà ở — sự cẩn trọng và kỹ năng hợp lý, tuân thủ bản vẽ, vật liệu tốt, phù hợp với mục đích sử dụng. Những bảo đảm này gắn liền với công trình và không thể bị từ bỏ bằng hợp đồng.
2. Mức tiền đặt cọc tối đa mà nhà thầu có thể yêu cầu là bao nhiêu?
Giới hạn tiền đặt cọc được quy định bởi đạo luật và có thể được quy định trong văn bản dưới luật sau cải cách năm 2025. Nếu nhà thầu yêu cầu nhiều hơn, điều khoản đó có thể không có hiệu lực thi hành và bạn có thể đòi lại khoản trả thừa.
3. Các khoản thanh toán theo tiến độ có phải khớp với công việc đã thực hiện không?
Đúng vậy. Các khoản thanh toán theo tiến độ phải tương ứng với các giai đoạn đã hoàn thành cùng với yêu cầu tương xứng. Thanh toán vượt quá tiến độ sẽ làm giảm vị thế của bạn nếu nhà thầu sau đó mất khả năng thanh toán.
4. Những gì đã thay đổi trong cải cách hợp đồng xây dựng năm 2025?
Cập nhật quy định về tiền đặt cọc và thanh toán theo tiến độ, các điều khoản leo thang chi phí cho hợp đồng từ 1 triệu đô la trở lên (mức trần 5%), và định nghĩa công việc xây dựng nhà ở được điều chỉnh cho thống nhất. Nếu bạn có hợp đồng cần xem xét, hãy đặt lịch tư vấn miễn phí với Phan Campbell & Associates.