Nhà thầu phụ và nhà cung cấp trong ngành xây dựng có quyền thanh toán mạnh mẽ hơn nhiều người nghĩ — và từ ngày 15/4/2026, các quyền đó đã được mở rộng đáng kể so với trước đây.
Building and Construction Industry Security of Payment Act 2002 (Vic) tồn tại vì ngành xây dựng có một vấn đề về thanh toán. Nhà thầu chính trì hoãn thanh toán, tranh chấp số tiền, hoặc đơn giản là không trả. Đạo luật này cung cấp một con đường nhanh hơn, ít tốn kém hơn để được thanh toán cho công việc thực sự đã hoàn thành — mà không cần tốn chi phí và thời gian của tố tụng.
Vào ngày 15/4/2026, những cải cách đáng kể nhất đối với đạo luật này trong hai thập kỷ qua đã có hiệu lực. Nếu bạn là nhà thầu phụ, nhà cung cấp, hoặc nhà thầu đang bị nợ tiền cho công việc xây dựng tại Victoria, các quy định đã thay đổi theo hướng có lợi cho bạn.
Đang bị nợ tiền cho công việc xây dựng tại Victoria? Các cải cách tháng 4/2026 đã mở rộng đáng kể quyền thanh toán của bạn. Hãy nhận tư vấn trước khi thời hạn kết thúc.
Đặt Lịch Tư Vấn Miễn Phí →Quy Trình Ba Bước
Bước 1 — Gửi Payment Claim
Payment claim là văn bản chính thức được gửi cho người nợ bạn tiền cho công việc, hàng hóa, hoặc dịch vụ xây dựng. Văn bản này phải nêu rõ công việc đã thực hiện, số tiền yêu cầu, và nêu rõ rằng nó được lập theo đạo luật này. Từ sau các cải cách tháng 4/2026, bạn có tới 6 tháng sau khi hoàn thành thực tế công trình để gửi payment claim — được kéo dài từ giới hạn 3 tháng trước đây. Điều này có nghĩa là các yêu cầu có thể đã hết hạn trước ngày 15/4/2026 giờ đây có thể được thực hiện lại.
Bước 2 — Bên Bị Yêu Cầu Cung Cấp Payment Schedule (Hoặc Không)
Bên bị yêu cầu có 10 ngày làm việc để gửi payment schedule — một phản hồi chính thức hoặc đồng ý với số tiền yêu cầu hoặc nêu rõ số tiền mà họ cho là đúng và lý do. Nếu không có payment schedule nào được gửi trong vòng 10 ngày làm việc, toàn bộ số tiền yêu cầu sẽ đến hạn thanh toán ngay lập tức — và có thể được thu hồi tại tòa án như một khoản nợ mà không cần phiên xét xử về nội dung vụ việc.
Từ sau các cải cách tháng 4/2026, bên bị yêu cầu không còn có thể đưa ra lý do mới để giữ lại thanh toán trong phản hồi adjudication mà không có trong payment schedule của họ. Đây là một thay đổi quan trọng — nghĩa là payment schedule phải đầy đủ, vì những gì không có trong đó sẽ không thể được viện dẫn sau này.
Bước 3 — Adjudication
Nếu bên bị yêu cầu gửi payment schedule tranh chấp số tiền, người yêu cầu có thể nộp đơn xin adjudication. Một adjudicator độc lập được chỉ định bởi một Authorised Nominating Authority. Adjudicator phải đưa ra quyết định trong vòng 10 ngày làm việc kể từ khi chấp nhận đơn. Quyết định này có tính ràng buộc và có thể thi hành như một phán quyết của tòa án.
Những Gì Đã Thay Đổi Vào Ngày 15/4/2026
Building Legislation Amendment (Fairer Payments on Jobsites and Other Matters) Act 2025 mang lại cuộc cải tổ đáng kể nhất đối với cơ chế security of payment của Victoria trong hai thập kỷ qua. Các cải cách chính:
- Thời hạn payment claim được kéo dài từ 3 lên 6 tháng sau khi hoàn thành thực tế công trình — cho nhà thầu phụ nhiều thời gian hơn đáng kể để chuẩn bị và gửi yêu cầu
- Cơ chế excluded amounts bị bãi bỏ — Victoria từng là tiểu bang duy nhất ngăn một số yêu cầu nhất định (bao gồm các khoản thay đổi, thiệt hại, và chi phí chậm trễ) khỏi adjudication. Hạn chế đó đã không còn. Mọi yêu cầu hợp đồng giờ đây đều có thể được đưa vào adjudication.
- Thời hạn thanh toán bị giới hạn ở mức 20 ngày làm việc — bất kỳ điều khoản hợp đồng nào yêu cầu thanh toán quá 20 ngày làm việc đều vô hiệu
- Không có lý do mới trong adjudication — bên bị yêu cầu chỉ có thể dựa vào các lý do nêu trong payment schedule của họ. Điều này ngăn chặn các biện hộ bất ngờ trong adjudication.
- Các điều khoản giới hạn thời gian dựa trên thông báo có thể bị xem xét lại — các điều khoản hợp đồng khiến yêu cầu phụ thuộc vào thông báo trong khung thời gian nghiêm ngặt giờ đây có thể bị adjudicator hoặc tòa án tuyên là không công bằng và không có hiệu lực thi hành
- Kỳ nghỉ Giáng Sinh được loại trừ khỏi ngày làm việc — khoảng thời gian từ 22/12 đến 10/1 được loại trừ khỏi định nghĩa "ngày làm việc"
Các cải cách áp dụng hồi tố đối với các hợp đồng hiện có — không chỉ hợp đồng mới. Payment claim được gửi vào hoặc sau ngày 15/4/2026 sẽ được hưởng các quy định mới.
Điểm Cần Lưu Ý: Thời Hạn Nghiêm Ngặt
Các quyền lợi đã có sẵn. Nhưng chúng có giới hạn thời gian. Bỏ lỡ thời hạn gửi payment claim, không phản hồi đúng cách với payment schedule, hoặc để thời gian adjudication trôi qua — và quyền lợi đó sẽ mất đi cho giai đoạn thanh toán đó. Không có gia hạn.
Những người hiểu rõ quy trình sẽ được thanh toán nhanh hơn những người chỉ chờ đợi và hy vọng.
Phan Campbell & Associates Có Thể Giúp Gì
Tại Phan Campbell & Associates ở Footscray, đội ngũ tranh tụng xây dựng của chúng tôi đại diện cho nhà thầu phụ, nhà cung cấp, và nhà thầu chính trên khắp Melbourne và Victoria về các yêu cầu security of payment.
Chúng tôi chuẩn bị payment claim, phản hồi payment schedule, và đại diện cho khách hàng trong adjudication. Vì chúng tôi là công ty kết hợp pháp lý và kế toán, chúng tôi cũng có thể tư vấn về các tác động thuế và GST của các khoản thanh toán tiến độ và tiền giữ lại. Nếu bạn đang bị nợ tiền cho công việc xây dựng, hãy nhận tư vấn trước khi thời hạn kết thúc.
Câu Hỏi Thường Gặp
1. Payment claim theo SOP Act là gì?
Payment claim là văn bản chính thức được gửi cho người nợ bạn tiền cho công việc, hàng hóa hoặc dịch vụ xây dựng. Văn bản này phải nêu rõ công việc đã thực hiện, số tiền yêu cầu, và nêu rõ rằng nó được lập theo Building and Construction Industry Security of Payment Act 2002.
2. Tôi có bao nhiêu thời gian để lập payment claim tại Victoria?
Từ sau các cải cách tháng 4/2026, bạn có tới 6 tháng sau khi hoàn thành thực tế công trình hoặc sau khi cung cấp toàn bộ hàng hóa và dịch vụ để gửi payment claim. Thời hạn này đã được kéo dài từ giới hạn 3 tháng trước đây.
3. Điều gì xảy ra nếu bên kia không phản hồi payment claim của tôi?
Nếu bên bị yêu cầu không gửi payment schedule trong vòng 10 ngày làm việc, toàn bộ số tiền yêu cầu sẽ đến hạn thanh toán ngay lập tức và có thể được thu hồi tại tòa án như một khoản nợ — mà không cần phiên xét xử về nội dung vụ việc.
4. Cải cách security of payment tháng 4/2026 đã thay đổi những gì?
Các cải cách lớn có hiệu lực từ ngày 15/4/2026: thời hạn payment claim được kéo dài từ 3 lên 6 tháng, cơ chế excluded amounts bị bãi bỏ (nghĩa là các khoản thay đổi và thiệt hại giờ đây có thể được yêu cầu), thời hạn thanh toán bị giới hạn ở mức 20 ngày làm việc, và bên bị yêu cầu không còn có thể đưa ra lý do mới trong adjudication mà không có trong payment schedule của họ. Nếu bạn đang bị nợ tiền, hãy đặt lịch tư vấn miễn phí với Phan Campbell & Associates.